普陀區(qū)共有9個商圈，長壽路，長風(fēng)公園，曹楊路，甘泉宜川路，武寧路，真如，中遠(yuǎn)兩灣城，李子園。

約有樓盤180棟，租金2—8元之間，其中4元以上的樓盤100棟左右，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈，交通很便利。

租金價格談判
一般有個底價。
大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價格略有變動。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當(dāng)然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。
好在很多會提前溝通，偶有逾期，也會放你一馬。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補償。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。


物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的。
這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù)，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費。
.如果是公對公的話，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人

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