房屋安全鑒定各項內(nèi)容

　　1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

　　2.可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。

　　3.品質(zhì)性鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。

　　4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。

　　5.受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定，水災(zāi)房鑒定，風(fēng)災(zāi)房鑒定，震災(zāi)房鑒定，雷擊房鑒定等。

　　6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術(shù)的鑒定。

　　7.損壞賠償鑒定。

　　8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。

　　9.舊房加設(shè)電梯的鑒定。

　　10.專項技術(shù)鑒定： 增層增荷、改變用途、加固維修改造

已建成的房屋，因資料缺失等原因無法辦理施工驗收手續(xù)或未辦理施工驗收手續(xù)即交付使用，需要辦理竣工手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證明時，或者對已建房屋的工程質(zhì)量產(chǎn)生爭議時，需要對房屋進行工程房屋質(zhì)量檢測評估。

如何進行工商業(yè)出租住房保障測試？

為了學(xué)習(xí)貫徹企業(yè)實施《深圳市出租屋管理工作若干法律規(guī)定》，結(jié)合深圳市的實際發(fā)展情況，針對我國房屋租賃合同登記、工作中房屋建筑安全技術(shù)檢測分析報告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見：

1.工商建筑物在辦理租賃合同登記、時，持有合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證書，其職能、結(jié)構(gòu)不變的，不得要求提供建筑物安全檢測報告。

2、具有合法進行有效提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)利證書，但注明“該宗地內(nèi)建筑物未經(jīng)建設(shè)項目主管部門和消防主管部門的檢測”的工商業(yè)用房，需提供房屋信息安全技術(shù)檢測工作報告。

3.當經(jīng)歷登記或的租賃合同,一個有效的房地產(chǎn)權(quán)利證書應(yīng)提供,但租賃的房子,房子的功能和結(jié)構(gòu)變化和用于工業(yè)和商業(yè)行業(yè)或存儲行業(yè)應(yīng)當提供的房子安全檢查報告。

4、辦理租賃合同進行登記或者時，不能發(fā)展提供一個合法有效提高房地產(chǎn)權(quán)利證書，但能提供一些其他房屋權(quán)利證明自己或者市規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料，用于工商業(yè)、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)檢測分析報告。

5、需要對出租房屋進行安全檢測，根據(jù)出租辦公室的工作量大小和優(yōu)先級別，出租面積為100平方米(含100平方米)以上的管理單位。（注意：以上我們所稱“面積”是指同一企業(yè)租賃公司地址、同一建筑物內(nèi)的租賃服務(wù)合同的累計面積。）

6. 有關(guān)樓宇安全檢查報告的事宜。

（一）此前已有的房屋信息安全進行檢測工作報告的效力問題。合格的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告，由原檢測單位簽字蓋章確認，或者原檢測單位出具的發(fā)票經(jīng)核實后予以。

（二）辦理合同進行登記或時，已經(jīng)發(fā)展提供了無期限的房屋信息安全技術(shù)檢測工作報告的，辦理合同登記或時，無需再提供房屋安全質(zhì)量檢測分析報告。

(三)合同登記時，在合同有效期內(nèi)提供樓宇安全檢測報告，合同登記或者的租賃期限超過樓宇安全檢測報告有效期的。